상가 원상복구 업체 무료 견적

원상복구는 어디까지 해야 할까

원상복구는 현재 설치된 것을 모두 뜯는 공사가 아닙니다. 임대차계약서의 원상복구 조항, 입주 당시 상태, 임차인이 추가한 시설, 임대인과 협의한 조건에 따라 철거할 것과 남길 것이 갈립니다.

입주할 때 이미 있던 천장이나 바닥, 이전 임차인이 남긴 시설까지 복구 대상인지는 계약 내용에 따라 달라집니다. 그래서 견적을 받기 전에 계약서와 입주 당시 사진을 먼저 챙기고, 애매한 부분은 임대인에게 글로 확인받아 두는 것이 좋습니다.

업종별로 달라지는 원상복구 작업

음식점과 카페는 주방 후드와 덕트, 그리스트랩, 바닥 방수층과 배수 트렌치가 핵심입니다. 미용실은 샴푸대 급배수 배관과 온수기, 학원은 강의실 가벽과 방음재, 노래방과 주점은 룸 구조물과 흡음재가 주요 대상입니다.

사무실은 유리 파티션과 시스템 천장, 바닥 카펫 타일이 대부분이고, 병·의원은 수도 배관과 차폐 시설, 무거운 장비 반출이 변수가 됩니다. 같은 30평이라도 업종에 따라 폐기물의 양과 종류가 크게 달라지는 이유입니다.

원상복구 견적 전에 준비하면 좋은 것

임대차계약서의 원상복구 조항, 입주 당시 사진이나 도면, 임대인이 요구한 복구 범위, 공간 반환일을 준비해 두면 상담이 정확해집니다.

집기와 가전은 중고 매입이나 양도로 먼저 정리하면 폐기물량이 줄어듭니다. 간판, 에어컨, 전기 증설분처럼 놓치기 쉬운 항목도 목록에 넣어 한 번에 견적을 받는 편이 재방문을 줄입니다.

반환 과정에서 자주 생기는 분쟁

원상복구를 마친 뒤 임대인이 추가 복구를 요구해 보증금 반환이 늦어지는 경우가 있습니다. 공사 전에 복구 범위를 임대인과 합의하고, 공사 전후 사진을 남겨 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

폐업하는 소상공인이라면 정부 폐업철거 지원금(최대 600만원)을 신청할 수 있습니다. 지원금은 철거를 시작하기 전에 신청해야 하므로 견적 상담 때 함께 확인하세요.